アメリカの住宅着工件数

ひとことで言うと

アメリカの住宅着工件数は、その月に新しく工事を始めた住宅の数です。

アメリカ商務省の統計局（センサス局）と住宅都市開発省（HUD）が、毎月、前の月の分をいっしょに発表します。2026年8月分は9月17日に出ました。 数字は、季節による増え減りをならしたうえで、「このペースが1年続いたら何戸か」に直した 年率 で表します。 一戸建て（単独住宅）と、5戸以上の集合住宅などに分けた数字も出ます。同じ発表には、建築の「許可」と「完成」の数も載りますが、着工とは別の数字です。

家を建てる数が、なぜ景気の先行きを示すの？

家づくりは、たくさんのお金と仕事を順番に動かすからです。

家を建てる人や建設会社は、まず役所から許可をとり、着工し、何か月もかけて建て、完成させます。 着工した時点で、大工や電気工事の人が雇われ、木材やコンクリートが注文されます。完成すれば、家具や家電も売れます。 着工は、その先に続く支出の「入口」 なのです。

しかも住宅は、ほとんどの人がローンで買います。住宅ローンの金利が上がると、毎月の返済がふくらんで買える人が減り、建設会社は売れ残りを恐れて着工を控えます。 金利の変化が早く表れやすいので、景気の先行きを見る数字として注目されます。日本で家づくりがGDPにどう入るかは、住宅投資で紹介しています。

2006年から2009年、着工はどこまで落ちたの？

2006年1月、年率227万戸の山

2006年2月16日、センサス局は1月の住宅着工を 年率227万6,000戸 と発表しました。前の月より14.5%多く、一戸建てだけで181万9,000戸ありました。 このころのアメリカでは、返せるかどうかがあやしい人にまで住宅ローンが貸され、家の値段（ケース・シラー住宅価格指数）が上がり続けていました。その貸し方と、ローンが証券として世界に広がったしくみはサブプライムローンでくわしく紹介しています。

しかし、この1月が山でした。着工は2006年4月に年率182万1,000戸、10月に149万1,000戸、2007年1月に140万9,000戸と、下がり続けます（セントルイス連銀のデータベース FRED にある、いまの値）。

2007年、建てた家が売れ残った

建設会社が着工を絞った理由は、新しく建てた家の売れ行きを見るとわかります。 2008年1月28日のセンサス局の発表によると、2007年に売れた新築の一戸建ては77万4,000戸で、2006年の105万1,000戸から26.4%減りました。12月だけを見ると、1年前より40.7%少ないペースです。

売れ残りもたまりました。2007年末に売りに出ていた新築住宅は49万5,000戸で、そのときの売れ行きで9.6か月分 にあたりました。 建設会社にとって、売れない家を建てることは、土地と材料に使ったお金を寝かせることです。在庫がこれだけあれば、新しく工事を始めるより、まず手元の家を売ろうとします。 こうして着工はさらに減り、2008年1月には年率108万4,000戸まで落ちました。

2009年4月、年率45万戸台

2009年5月19日、センサス局は4月の住宅着工を 年率45万8,000戸 と発表しました。 1年前の100万1,000戸から54.2%減。2006年1月の山からは、8割落ちた ことになります。 いまの FRED の数字で見ても、2009年4月は1959年に統計が始まってからいちばん低い月です。

アメリカの住宅着工（年ごとの平均）

毎月の年率の値を、1年分平均したもの（千戸）。実際に1年間に着工した戸数とは一致しない

0

1,000

2,000

3,000

2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2025年2026年1〜8月

数字を表で見る（単位：千戸）

	住宅着工（年率）
2005年	2,073
2006年	1,812
2007年	1,342
2008年	900
2009年	554
2010年	586
2011年	612
2025年	1,356
2026年1〜8月	1,359

出典：米国勢調査局・住宅都市開発省（FREDの月次の値から計算）

仕事も、景気も落ちた

家が建たなくなると、建てる人の仕事がなくなります。 アメリカの建設業で働く人は、2006年4月の772万6,000人から、2011年1月には542万7,000人まで、約230万人減りました（米労働統計局、FREDの値）。 アメリカの景気は、2007年12月から2009年6月まで景気後退が続きました。 着工は、景気後退が始まるおよそ2年前に山をつけていた ことになります。

「年率227万戸」は、1年で227万戸建ったということ？

ちがいます。ここには、読みまちがえやすい点が3つあります。

1つ目は、年率であること。 227万6,000戸は、2006年1月のペースが1年続いたらという数字です。2006年の12か月の年率を平均すると181万2,000戸でした（FREDの値から計算。これも実際の戸数とは一致しません）。

2つ目は、あとから直ること。 2006年1月分は、翌月の発表で230万3,000戸に上方修正され、いまの FRED では227万3,000戸です。2009年4月分も、最初の45万8,000戸が翌月に45万4,000戸に直され、いまは47万8,000戸になっています。数字を引くときは、いつの発表の値かを添えるのが安全です。

3つ目は、1か月の増減には大きな誤差があること。 着工の数字は、調査で集めた一部の標本から全体を推計しています。2026年8月分の「前月比2.6%減」には「±12.0%」という幅がついていて、センサス局は、この幅がゼロをまたぐときは 増えたか減ったかも確かとは言えない と注記しています。1か月の動きで騒がず、数か月の流れで見るのが基本です。

2026年のいま、着工は何を示しているの？

2026年9月17日に発表された8月分は、次のとおりでした（センサス局・HUD）。

項目	2026年8月（年率）	変化
着工	127万5,000戸	前月比2.6%減、1年前比1.2%減（どちらも誤差の範囲）
うち一戸建て	91万8,000戸	前月比7.6%増、5か月ぶりの高さ
許可	139万4,000戸	前月比2.7%減、1年前比3.5%増
完成	112万8,000戸	1年前比27.1%減

2026年1〜8月の着工は年率で平均135万9,000戸で、2025年の平均135万6,000戸とほとんど同じです（FREDの値から計算）。2006年の山とくらべると、6割ほどの水準です。

一方で、建てる側の空気は冷えています。 住宅ローンの30年固定金利は、2026年10月8日時点で7.40%で、1年前の6.30%から上がりました（フレディマック）。 全米住宅建設業者協会（NAHB）の景況感の指数は9月に32と、前月から3ポイント下がり、2025年9月以来の低さになりました。値下げをした建設会社は38%で、8月の35%からふえています。協会は、金利の上昇と、土地・人件費・建材の高さを理由に挙げました。 許可は着工の手前の数字なので、あわせて見ると、少し先の着工の向きがわかります。

住宅着工は景気の先行きを見る手がかりの1つで、数字だけで景気や相場の行方が決まるわけではありません。記事は特定の銘柄や売買をすすめるものではなく、投資の判断はご自身の責任でお願いします。

こんなふうに使われる

ニュースで

• 「8月の米住宅着工件数は年率換算で127万5,000戸と、前月から2.6%減少した」
  • 2026年9月17日に発表された8月分です。「年率換算」は、その月のペースが1年続いたら何戸か、という意味で、実際に1年で建った数ではありません。
• 「先行指標となる住宅着工許可件数は139万4,000戸だった」
  • 同じ発表に載る「許可」の数です。家は許可をとってから着工するので、少し先の着工の向きを見る手がかりになります。

景気の先行きの話で

• 「住宅は景気に先行しやすい。金融危機の前も、着工は景気後退が始まるおよそ2年前に山をつけていた」
  • 2006年1月に年率227万戸の山をつけ、景気後退は2007年12月に始まりました。着工は、雇用や材料・家具の注文につながる支出の入口なので、先に動きやすいものの、着工が落ちれば必ず景気後退になる、というわけではありません。

統計を読む人の話で

• 「前月比の減少は誤差の範囲内で、増えたか減ったかもはっきりしない」
  • 2026年8月分の「2.6%減」には、±12.0%という幅がついていました。1か月の動きで騒がず、数か月の流れで見る、という注意です。

まとめ

• アメリカの住宅着工件数は、新しく工事を始めた住宅の数。センサス局とHUDが毎月発表し、年率で表す
• 家づくりは雇用や材料・家具の注文につながり、住宅ローン金利の影響を早く受けるので、景気の先行きを映す
• 2006年1月の年率227万6,000戸から、売れ残り（2007年末で9.6か月分）を経て、2009年4月には45万8,000戸へ。建設業で働く人も約230万人減った
• 年率であること、あとから直ること、1か月の増減の誤差が大きいことに注意する
• 2026年8月は年率127万5,000戸で前年並み。ただしローン金利は7.40%に上がり、建設会社の38%が値下げをしている